Принято считать, что право собственности охраняется законом и никто не может его нарушить. Но есть ряд случаев, когда предусматривается изъятие земли у владельца за некую компенсацию. Юрист рассказывает, в каких ситуациях собственника могут лишить участка и на какое возмещение он при этом вправе рассчитывать.

Порядок изъятия земли или ее выкупа регулируют Гражданский и Земельный кодексы. Законодательство выделяет реквизицию и изъятие земельного участка для государственных нужд.

Реквизиции в мирное время

Реквизиция — это изъятие какого-либо имущества, в том числе и земли, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств. Имущество изымается «в интересах общества по решению государственных органов». При этом собственнику должны выплатить компенсацию в размере стоимости имущества (ст. 242 ГК РФ).

Порядок проведения оценки имущества при этом не описан, отмечено только, что результаты оценки могут быть оспорены в судебном порядке. Также законодательство предусматривает

Московские строители не отличаются аккуратностью и деликатностью по отношению к окружающим. В текущем году, по словам начальника Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) Москвы Ивана Ищенко, на строительных объектах столицы выявлено более 33 тысяч различных нарушений. Около четверти замечаний связаны с наличием в районах стройплощадок отходов производства и бытового мусора, а около 30% - с неудовлетворительным состоянием ограждений площадки или подъездных путей к ней.

Однако мусор близ стройплощадок - это неприятно, но терпимо. Гораздо хуже то, что строители при земляных работах регулярно повреждают подземные коммуникации. С начала года, по данным столичного ОАТИ, московские строители обрывали кабели 198 раз. "Это на 71 случай больше, чем за аналогичный период 2005 года", - пожаловался Ищенко. В числе компаний, наиболее активно портящих столичные коммуникации, крупные строительные подразделения города: ЗАО "Моспромстрой",

Территория Московской области - более четырех с половиной миллионов гектаров. Из них 38% занимают земли сельскохозяйственного назначения. Ежегодно за их счет увеличиваются рыночные площади, правда, не слишком.

Как заявил на секции "Загородная недвижимость" аналитик "R-WAY" Александр Крапин, прирост вовлеченных в рыночный оборот земельных участков составляет примерно 2 тысячи га, большую часть из них дают действительно сельхозземли.

4% - совсем немало

Общий объем рынка загородной недвижимости, по данным "R-WAY", составляет 138 тысяч гектаров - это земли, находящиеся под индивидуальной жилой застройкой, подсобными хозяйствами и дачными домиками. Суммарная доля земельных участков под коттеджами всего 4,7 тысячи гектаров - это менее 4% от общего объема рынка. Но если ежегодный долларовый оборот всего рынка равен приблизительно 6 миллиардам, то на долю коттеджей приходится более половины - 3,125

Вступили в силу новые поправки в жилищное законодательство. Местные власти получили право выселять людей, живущих в неприватизированных квартирах, в другие города и населенные пункты. Как считают эксперты, это может увеличить социальную напряженность, пишет «Российская газета».

Речь идет о квартирантах, проживающих в подлежащем сносу ветхом и аварийном жилье. По новому положению граждане, проживающие на муниципальной жилплощади, могут быть выселены за 100 км от прежнего место жительства. Правда, с такой мерой жильцы должны все-таки согласиться сами.

Текст новой поправки звучит так: «В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение».

Справка KM. RU:

Ветхим жилье признается по решению городской комиссии, утвержденной правительством субъекта. При этом ветхое жилье может быть назначено только под снос

Мировой рынок элитного жилья в наименьшей степени оказался подвержен кризису и начал стабилизироваться еще в прошлом году. К такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank и Citi Private Bank, опубликовавшие ежегодный обзор рынка недвижимости премиум-класса. Тем не менее, падение цен на "элитку" по итогам 2009 года было зафиксировано в 75 процентах городов, рынки которых исследовались аналитиками. Cильнее всего "просел" рынок элитного жилья Дубая, а наибольший рост цен отмечен в Шанхае. Москва при небольшом снижении цен все же потеряла несколько позиций в рейтинге городов с самым дорогим жильем.

Китай впереди всех

Согласно обзору аналитиков, удивительный для кризисных условий рост стоимости жилья премиум-класса в минувшем году зафиксирован в Шанхае, где средняя стоимость "элитки" увеличилась на 52 процента. Немного Шанхаю уступил Пекин (+47 процентов), а на третьем месте по уровню роста цен оказался Гонконг (+40,5 процента)